装配式建筑在房地产行业的运用

装配式建筑就是在工厂批量生产加工预制好的梁、柱、楼板、墙板、楼梯、叠合板、阳台、空调板、市政工程的部品部件、钢结构和木结构的预制构件等，再运输到施工场地，吊装装配拼装而成的建筑和土木工程。

使用装配式建筑的优势：

1、装配所用预制件可在工厂进行产业化和标准化的批量生产，生产制造速度快、投入的周转材料相对少、对环境的污染小。

2、受气候条件的影响和限制小。

3、机械化施工程度相对高，可节省劳动力。

4、构件生产质量得到保障。

同时装配式建筑也有它的缺点：

1、装配式建筑的标准规范不完善，导致装配式建筑的应用具有限制性。

2、装配式建筑的预埋件用量大、结构连接节点多，连接质量要求非常高。

3、构件运输量大，运输距离相对远。

4、装配式建筑的整体性比现浇结构差。

装配式建筑应用的要求

建标实函［2017］152 号《住房城乡建设部标准定额司建筑节能与科技司关于做好装配式建筑系列标准培训宣传与实施工作的通知》中指出:

发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是深入落实中央城市工作会议精神、牢固树立新发展理念和落实“适用、经济、绿色、美观”建筑方针的具体体现，是节约能源资源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，促进建筑业转型升级和可持续发展、化解过剩产能的重要手段。

要求各地区、各有关单位要强化“四个意识”、勇于实践，以装配式建筑系列标准宣贯培训与实施为契机，深入推动工程建设标准化改革，提高工程标准的实施力度，提升工程标准的权威性，发挥工程标准在协调市场管理、质量安全监管、施工图审查、竣工验收等环节的技术支撑作用，建立上下联动、协作运转、公开透明的装配式建筑系列标准实施监督抽查机制，实现标准实施监督的常态化。特别是《装配式建筑评价标准》的颁布，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确。

装配式建筑在房地产领域的应用

装配式建筑，构件之间的节点连接等非常关键，应在突破钢结构中围护体系、楼面体系、节点连接以及钢结构、抗裂隔音、露梁露柱等共性关键难题和技术瓶颈的基础上进行大力推广应用。装配式建筑构件的连接及防水、保温并确保其可靠性、耐久性问题，仍是国内外研究的关键技术。

装配式建筑在房地产领域的应用时应考虑以下几个方面:

1、结构设计要求的墙、柱、梁连接节点必须做成刚接，即“强节点强锚固”的设计原理应满足，但目前的装配式建筑所采用的套筒灌浆连接是没有办法做成刚接的，这一问题需要研究解决。

2、另一方面，目前竖向装配式结构受力体系所采用的浆锚连接接头的质量也不能得到保障，原因主要为浆锚连接接头处的灌浆料密实度无有效的检测手段来检测，故其连接的质量得不到保障，如果对接头的检测必须做破坏试验，破坏试验后又必须对结构进行重新加固，这样不仅不能保证接头的连接质量，还对结构的安全造成不利影响甚至留下安全隐患。

3、从受力情况看，框架柱、剪力墙等竖向受力构件不宜采用装配式，特别是四川这个地震高烈度区。

介于房地产开发项目的特点，可以在房地产领域应用的装配式建筑有:

1、可将砌块建筑应用于开发项目框架结构、短肢剪力墙结构的填充墙。

2、可将板材建筑应用于开发的层数不多、高度不大、占地面积大的工业建筑、仓储用房等。

3、可将全盒式的盒式建筑应用于开发的别墅、门亭等建筑。

4、可将板材盒式建筑应用于开发的高层建筑中的厨房、卫生间或楼梯间等。

5、可将装配式木结构用于开发的层数不多、高度不大的景区建筑、农村建筑、别墅等。

6、可在开发的市政项目中应用装配式部品部件等。

7、可在开发的高层、超高层建筑中应用装配式钢结构部品部件等。

装配式建筑在房地产领域的应用前景

发展装配式建筑是落实绿色循环低碳发展理念的重要要求，是推动建筑业转型升级、实现高质量发展的重要抓手。根据《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《政府工作报告》部署，大力发展装配式建筑，是建造方式的重大变革，也是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，装配式建筑的应用，不仅有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，还有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。