全装修的定义和意义

房地产全装修的定义

房地产室内装修业务上人们常见的几个有关名词如毛坯房、精装修房、全装修房、初装修、简单装修、成品房等容易混淆，一般人难以区分明白，有些在行业内也没有特别规范的定义注释，在此首先需要加以阐述而明确，是为了后续更好地讨论和交流。

毛坯房

顾名思义，指的是只有建筑外墙、外窗、分户墙、进户门围合而成的套型空间，有的室内非承重型的填充内隔墙包括墙体内的水电预埋管线等都没有砌筑和安装到位。属于房屋半成品，目前在新交付的房屋比例中占比达到80%左右。

精装修房

指的是装修程度，即对毛坯性房屋的室内每个功能空间所做的所有精细化装饰内容予以完备。狭义的精装修，主要指的室内所有硬装和固定家具、水电暖等安装工程基本到位，也是人们通常称之的精装修，是目前开发商打造精装修产品的普遍做法。广义的精装修，包含室内所有硬装（含固定家具）、软装（可移动家具、四大电器等）、水电暖等各种专业系统、特殊功能设施等全部具备。广义上的精装修房，基本接近成品房，在开发商的产品中属于少见。

全装修房

指的是装修的范围。按照建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出“全装修”的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。这种装修要求也可以说是属于精装修中的最低要求。

因此，精装修的概念内涵是大于全装修的。全装修不一定是精装修，但精装修一定是全装修。开发商在实际操作中，装修范围和标准绝大多数都是超出全装修所规定的标准，达到了精装修基本要求。这类以满足“全装修”政策规定而实际建设却达到了“精装修”标准的房屋，其占比在新交付房屋中因为政策性要求会越来越多。

初装修房

通常指的是为了满足如工程验收、半成品保护等中间管理的需要而在房屋土建结构基层的基础上所做的部分装饰性面层，如各种墙面粉刷层、找平层、腻子层、防水层等，是介于土建主体结构和装饰面层之间的中间型构造层。初装修房屋属于建筑的半成品。部分城市（要求较高）的毛坯房交付标准就是初装修标准。

简单装修

俗称简装。指的是开发商在交付房屋前，在初装修的基础上，通常对如厨房、卫生间等部分特别空间完成了固定面装饰施工和基础设施的安装，使房屋满足了最基本的居住功能。简装产品，同样属于半成品，且在市场上比较少见。

成品房

指的是房屋内所有装修和功能设施、用品齐全，业主或客户具备拎包入住的条件，这样的房屋目前多为酒店式公寓，市场中相对稀少。但在家装领域里，很多私人定制式装修均为成品房标准。

根据有关统计数据显示，当下在房地产企业开发的装修产品楼盘中，主要采取的装修模式大多为人们通常称之的精装修模式。对于业内人士而言，要充分明白政府强调“全装修”这个定义的目的是有两个：第一，要求开发商从最初实施户型设计时就要融入室内装修设计，而不是像过去那样，前期的毛坯和后来的装修前后两个环节设计上存在严重脱节的做法，这样使得房屋建造的全过程具有一致性，排除建筑和室内先后在设计上客观存在的差异性，使房屋功能最大程度地一次性实现，减少重复建设成本。第二，政府推广装配式建筑和全装修房的建造，更是为了实现绿色建筑、资源节约型社会目标达成。

房地产全装修的意义

从微观层面而言

众所周知，在传统的毛坯房开发模式下，房屋建筑从最初的设计、建造到业主拿房后重新改造、装修、入住的整个过程存在诸多问题，例如，重新拆改的材料、人工的资源浪费，甚至带来房屋结构的安全隐患；邻居不同步装修带来的长期粉尘、噪音等环境污染；私人不专业不规范装修造成的甲醛、苯等TVOC装修污染危害着人体健康；房屋户型空间因前后设计脱节而带来的非人性化缺陷对使用功能的影响.....等等。这些问题造成的直接后果就是：大量业主对房屋建筑这个产品存在诸多的不满意，对建筑行业整体水平不满意。

从宏观层面而言

房屋建筑业整个链条非常之长，涉及到的社会资源非常广泛：产业多达二十多个；时间和空间资源的占用也是非常之多；人力、资金投入巨大；所需要的应用技术范围也是非常之广。因此，房地产建筑业又是国民经济的支柱行业。但是，如此宏大的产业，在产业技术和管理水准还比较落后的情况下，其副作用也是巨大的。据有关资料统计，我国的建筑业是很不绿色、不节能的产业，现在的中国的房地产建筑业，消耗了中国社会总能耗的40%以上。数据显示，全球碳排放量的19.9%来自中国，而中国的碳排放量40%来自于房地产建筑业，相当于全世界8%的碳排放量来自于中国的房地产建筑业。中国要在碳排放上实现2015年巴黎气候大会上对国际社会的减排行动目标承诺（二氧化碳排放2030年左右达到峰值并争取尽早达峰，单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%-65%），就必须对碳排放“大户”——建筑业进行革新，改变传统发展模式。为此，近年来，中央政府在大力推广建筑业变革，从技术到研发、到资源配置、到管理、到制度，全方位地实施建筑节能减排措施，这其中包括：土地资源的集约开发；装配式建筑的推广应用；全装修房在新房建设中的全面推广；BIM和互联网以及各种新技术、新材料的推广应用等等，都是在推动这个传统行业朝着“标准化、工业化、装配化、自动化”全新方向发展，促其走上绿色发展轨道。

市场因素

具体论及到当下精装修房开始普遍兴起的原因，除了以上微观和宏观两个原因之外，还有一个重要的市场因素。随着经济发展和人们消费水平和理念的提升，人们对“住”的消费需求，已经从过去的简单功能满足升级到当下的家居品质追求。围绕住房而展开的所有购买、消费和居住行为都在全面地发生着变化（例如人们从过去大多选择购买毛坯房到如今越来越倾向于购买精装修房就是典型趋势之一），对住的享受型消费正在成为一种潮流。从发达国家的统计数据看，欧美日等发达国家精装修房交付比例占到新房总量的80%，而我国各种装修房交付比例 只占到新房总量的20%左右。当下，在供给侧和需求端共同作用下，中国对装修房的消费市场正催生向荣。

因此，如果现在的开发商和建筑商还没有意识到正在到来的这种变化趋势和潮流，没有主动去迎合市场需求和为此作好准备，市场将会用脚来投票。建筑装修工程承包